“北京的房价上涨远远超过居民收入的增加，房价的月供超过居民接受限度。”专家们在这份刚问世的《蓝皮书》里算了一笔账：按照一套七十平米的住房价格为九十一万元计算，银行按揭首付二十七万后，二十年内分期还款，每月需付约四千元。北京三口之家平均月收入是五千六百七十多元，扣除四千元房贷月供，只剩下一千七百元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？

《蓝皮书》称，北京的房价在逆势而上，整体房价仍在走高，房价每平方米一万二千三百多元，远高于上海、广州、天津，仅低于深圳的每平方米一万三千二百元。《蓝皮书》认定目前北京房地产市场低迷的原因之一，就是价格背离了一般居民的购买能力。

《蓝皮书》提出，政府干预房价的目的就是着力调整住房供应结构。《蓝皮书》列出几项新近措施，如今年政府计划新开工八百五十万平方米保障住房和限价房等等，将低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

“适当降低土地出让金对抑制过高的房价也是必要的，是政府让利于民的重要举措，有利于房产摆脱目前的困境。”《蓝皮书》的主编戴建中指出，当政府有效干预之后，居民可改善居住条件、地产商获得了略高于市场平均利润的收益、政府增加了税收，北京房地产市场可以真正进入良性运转的局面。

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开发商主动要求建限价房

政府加快审批速度，限价房预购量增加

本报讯 (记者马力)去年下半年以来，北京土地交易市场出现了冷淡的状况，一些限价房地块少有开发商问津，甚至出现流标。魏成林昨天透露，由于政府采取了加快审批等措施，目前已有开发商主动要求开发限价房项目。

魏成林介绍说，“限价房对于北京来说是新项目，由于有一定的门槛，审查购买对象的时间相对长一点，预销售受到一定的影响。”

他透露，这一情况今年有所好转，有关方面改变了审查程序，加快了审查的速度，限价房的预购量很大。“因此现在有很多房地产商主动找我们谈，希望能够承担限价房的建设。”

魏成林说，今年北京将供应的政策房地块，比较集中的是在朝阳、通州、大兴、昌平等区县，目前已经大体落实了100多万平方米。